Berlin
Nach der Wiedervereinigung entstand in der Region Berlin ein vollkommen neuer Wohnungsmarkt. Auf eine Phase des Wohnraummangels und damit verbundener sprunghafter Mietsteigerungen reagiert die Politik mit bis dahin nicht gekannten steuerlichen Anreizen sowie einem Anstieg staatlich geförderter Wohnungs-bauprogramme.
MINERVA hat in dieser Phase der Nachfrage privater Investoren entsprochen und als Projektentwickler und Bauträger insbesondere Mietshäuser aus der Berliner Gründerzeit, Wohnhäuser mit großem denkmalhistorischem Wert, aber auch sogenannte industriell gefertigte Plattenbauten in der Berliner City saniert und veräußert.
Die Altbaumodernisierung auf eigenes Risiko und die schlüsselfertige Veräußerung des Gesamtobjektes oder in Wohneigentum aufgeteilt wurde zunehmend zu einem wichtigen Geschäftsfeld von MINERVA in Berlin. In diesem Bereich verfügt MINERVA über ein Netzwerk lokaler Partner, Architekten und Vertriebsgesellschaften sowie über eigene langjährige Erfahrung in der Objektakquisition, Baudurchführung und Vertrieb.
Darüber hinaus hat MIERVA einige Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen neu errichtet und an Investoren verkauft.
Beispiele für die Sanierung denkmalgeschützter Wohngebäude in Berlin:
Ackerstrasse 19-22, Berlin-Mitte
Grundlegende Sanierung von 3 Altbauten und deren Remisen zu attraktiven Wohngebäuden und Künstlerhöfen. MINERVA hat die kaufmännische und technische Dienstleistungsaufgabe für einen Projektentwickler und diverse Investoren realisiert.
Bänschstrasse, Berlin-Friedrichshain
Grundlegende Altbausanierung, 23 Wohneinheiten und Dachgeschoßausbau. In diesem denkmalgeschützten Berliner Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage hat MINERVA 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen und Wohnungsgrößen von 55 bis 125 m², davon 3 Maisonettewohnungen, saniert.
Beispiele für Bauträgermaßnahmen in Berlin 1996 - 1998:
Idastraße 23, Berlin-Niederschönhausen (Stadtvilla)
Das Wohnhaus hat 4 Geschosse, Mansarde/Dachgeschoß mit 2 Ebenen/Dachterrasse; insgesamt 11 Wohneinheiten mit Balkon, Personenaufzug, Stellplätze und u.a. Fuß-bodenheizung, Einbauküche.
Charlottenstraße 40, Berlin-Niederschönhausen (Stadtvilla)
Das Wohnhaus hat 4 Geschosse, Mansarde/Dachgeschoß; insgesamt 16 Komfortwohnungen, 2-, 3-, 4-Zimmer (Maisonette) mit einer Wohnfläche von 48-90 m², Tiefgarage, Personenaufzug und u.a. Fußbodenheizung, Einbauküche.
Eichenstr./Waldstr., Berlin-Niederschönhausen (Stadtvilla)
Das Wohnhaus hat 3 Geschosse, Mansarde/Dachgeschoß; insgesamt 24 Komfortwohnungen, 2-, 3-, 4-Zimmer (Maisonette) mit einer Wohnfläche von 54-120 m², Tiefgarage, Personenaufzug und u.a. Fußbodenheizung, Einbauküche.
Torstraße 117, Berlin-Mitte (Wohn- und Praxisgebäude)
Das Gebäude hat 6 Geschosse, Gewerbe, Arztpraxen und Wohnungen mit höchstem Ausstattungszustand. Die Wohnungen befinden sich im 5. und 6. OG, im 1. bis 4. OG befinden sich diverse Arztpraxen und im EG zwei Gewerbeeinheiten.
Beispiel der Sanierung von in industriell gefertigter Bauweise errichteten Wohngebäuden "Plattenbauten":
Quartier Rudolfplatz - Berlin Friedrichshain
Die von der Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain erworbenen 446 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 8 Wohngebäuden wurden umfassend saniert und hausweise bzw. im Wohnungsteileigentum an Kapitalanleger veräußert. Die Leistung der MINERVA bei dieser Maßnahme bestand insbesondere darin, die Sanierung bei nahezu vollständiger Vermietung der Objekte so behutsam wie möglich durchzuführen, ohne Qualitätsanspruch und den gesteckten Zeitplan darunter leiden zu lassen. Im Anschluß an die Sanierung wurde eine fast vollständige Wiedervermietung der durch die Sanierung entstandenen leerstehenden Wohnungen realisiert.